CURSO SOBRE SUBDIVISIONES DE PREDIOS AGRÍCOLAS. Consejos prácticos para obtener la certificación del SAG

Obtiene la certificación del SAG con el curso digital de subdivisiones de predios rústicos.

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CONTENIDO DEL CURSO:

PARTE I. GENERALIDADES

• PALABRAS PRELIMINARES
• LEGISLACIÓN APLICABLE A LA MATERIA
• DEFINICIONES MÁS UTILIZADAS
• PREDIOS RÚSTICOS: DEFINICIÓN - CONDICIONES QUE DEBE REUNIR UN PREDIO PARA SER CALIFICADO DE RÚSTICO -  UN PREDIO RUSTICO PUEDE SER DIVIDIDO LIBREMENTE POR SU PROPIETARIO CUMPLIENDO CIERTOS REQUISITOS
• SERVIDUMBRE: Concepto - Servidumbre de tránsito
  

PARTE II. PROCEDIMIENTO DE CERTIFICACION DE SUBDIVISIÓN DE PREDIOS RUSTICOS (SPR)

• REGULACION DEL PROCEDIMIENTO
• BREVE RESUMEN DEL PROCEDIMIENTO
• ETAPAS DEL PROCEDIMIENTO
• ETAPAS ESTABLECIDAS POR LA LEY
• ETAPAS PARA EFECTOS DE ESTE CURSO

ETAPA 0. DE LAS GESTIONES PREVIAS

• DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPAL: Certificado de Informaciones Previas - Certificado de Ruralidad
• CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES: Funcionamiento - Registro de Propiedad - Inscripciones al margen - Título de dominio - Estudio de Títulos (importante, claro, ¿en qué consiste un estudio de títulos?, objetivo general, objetivos específicos, antecedentes que se analizan - recomendaciones - ejemplos de informes
• SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS: Cartografía del SII - Certificado de avalúo detallado con clasificación de suelo - Solicitud de modificación al catastro de bienes raíces.
• OTROS ORGANISMOS DE INTERVENCION EVENTUAL: Dirección de Vialidad - Dirección de Obras Hidráulicas - CONAF - Servicio Nacional de Geología y Minería - Capitanía de Puerto - Centro de Información de Recursos Naturales.

ETAPA I. DEL PROCEDIMIENTO PROPIAMENTE TAL

• ANTECEDENTES QUE SE PRESENTAN EN EL SAG PARA SOLICITAR LA CERTIFICACIÓN: 1.- Formulario de solicitud de certificación de subdivisión de predios rústicos; 2.- Otros documentos exigidos por la ley que se acompañan junto al formulario de solicitud (relativos al propietario del predio, reales al predio, sobre el plano del proyecto de subdivisón).
• DEFINICIÓN DE PLANO PARA EFECTOS DE SPR.
• REQUISITOS DEL PLANO.
• PROFESIONALES COMPETENTES PARA ELABORAR EL PLANO:  ¿Qué profesiones pueden confeccionar el plano?; Profesional afín; Nomina nacional de profesionales; ¿Geomensor o Topógrafo?
• IMPORTANTE
• RECTIFICACIÓN Y MODIFICACIÓN DE DESLINDES
• CONSEJOS
• COMPROBANTE DEL PAGO DE LA TARIFA Y OTROS GASTOS ASOCIADOS
  
• MEMORIA EXPLICATIVA (SE SUGIERE)
• PAUTA DE REVISIÓN DE PROYECTOS DE SPR
• INGRESO PARALELO ANTE EL SAG, SEREMI DE VYUY DOM
• VERIFICACIÓN DE LOS ANTECEDENTES ACOMPAÑADOS

ETAPA II. ANÁLISIS TÉCNICO DE LA DOCUMENTACIÓN

• ¿QUÉ OCURRE EN LA ETAPA II?
• EL SAG DEBE PRONUNCIARSE SOBRE LAS EXCEPCIONES DEL ART. 1° DEL DL 3516
• NO EXISTE EL REINGRESO DEL EXPEDIENTE EN LA ETAPA II
• RESULTADO DEL ANÁLISIS TÉCNICO: Certificación de subdivisión predial - Rechazo de la certificación de subdivisión predial (explicación, interposición de recursos)
• PLAZO DE TRAMITACIÓN DE LA SOLICITUD PRESENTADA ANTE EL SAG: Generalidades, ¿Cuánto tiempo esperar para preguntar por el estado de la solicitud?
• REGISTRO DE SOLICITUDES APROBADAS Y RECHAZADAS

ETAPA III: TRÁMITES POSTERIORES A LA CERTIFICACIÓN

• PRIMER TRÁMITE: INSCRIPCIÓN EN EL CBR DEL CERTIFICADO Y PLANO: Generalidades - Razones por las que el CBR deberá negarse a practicar una inscripción - Razones por las que el CBR podrá negarse a practicar una inscripción - Cesión de derechos.
• SEGUNDO TRÁMITE: SOLICITUD DE ASIGNACIÓN DE ROLES EN EL SII
• TERCER TRÁMITE: INSCRIPCIÓN Y ARCHIVO EN EL CBR DEL CERTIFICADO DE ASIGNACIÓN DE ROLES
• CUARTO TRÁMITE: REDACCIÓN DE LA ESCRITURA DE SERVIDUMBRE E INSCRIPCIÓN EN EL CBR.
• QUINTO TRÁMITE: INFORMAR A LA DOM DE LA CERTIFICACIÓN DE SUBDIVISIÓN PREDIAL
• OTRAS CONSIDERACIONES EN RELACIÓN AL PROCEDIMIENTO

PARTE III. PROBLEMAS QUE SE HA GENERADO EN TORNO A LAS SOLICITUDES DE SUBDIVISIONES DE PREDIOS RÚSTICOS ANTE EL SAG

• ORIGEN DEL PROBLEMA
• OFICIO ORDINARIO N° 637: Explicación preliminar - Fundamentos - Instrucciones impartidas al SAG.
• CIRCULAR N° 475: Explicación preliminar - Fundamentos - Contenido - Casos que ameritan suspensión y/o rechazo del proceso de certificación de proyectos SPR durante la evaluación de una solicitud (casos genéricos de suspensión - casos específicos de suspensión y/o rechazo - informes complementarios )
• ¿QUÉ PASÓ DESPUÉS DE LA DICTACIÓN DEL OFICIO 637 Y DE LA CIRCULAR 475?
• DEMANDA Y MEDIDA CAUTELAR PRECAUTORIA:  Antecedentes generales -  Principal fundamento de la demanda -  Medida Cautelar Precautoria: Suspensión de Oficio 637 y Circular 475 -  Parcelas Rurales: Justicia suspende temporalmente instructivo del SAG contra loteos con multas habitacionales -  Consejo de Defensa del Estado pide a la justicia reponer el instructivo de parcelaciones rurales y alerta por daños ambientales -  Proyecto “Punta Puertecillo”
• RECURSOS DE PROTECCIÓN:  Antecedentes generales -  Recurso de Protección - 856-2022 , CA de Santiago -  Recurso de Protección - 100.869-2022, CA de Santiago
• ESTADO ACTUAL DE OFICIO 637 Y CIRCULAR 475
• PROYECTOS DE LEY QUE TENGAN RELACIÓN CON LA SPR: Resumen - Antecedentes - Cuadro Resumen

 PARTE IV. ALGUNAS CONSIDERACIONES SOBRE LA COMPRAVENTA Y COPROPIEDAD

• ¿QUÉ DOCUMENTOS HAY QUE REVISAR PARA COMPRAR DE FORMA SEGURA UNA PARCELA EN UN TERRENO QUE HA SIDO SUBDIVIDIDO?
• VENTA EN BLANCO, VENTA EN VERDE, PROMESAS DE COMPRAVENTA
• CONSTRUCCIONES EN PREDIOS RUSTICOS
• LA SUBDIVISIÓN NO ES UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA
• REGLAMENTO DE CONVIVENCIA

 PARTE V. RECOMENDACIONES FINALES

• 1.- Cláusulas que se sugiere agregar a la escritura: Respecto a la forma de abastecerse de luz y agua - Sobre la mantención de la caminos - Sobre el uso de la parcela.
  
• 2.- Departamento de Tenencias y Tierras y Aguas, División Jurídica
  
• 3.- Carta Gantt con los tiempos de tramitación
  
• 4.- Planilla Excel de gastos
  
• 5.- Responder la Circular 475 (Memoria Explicativa)
  
• 6.- Información de los organismos a los que se acudirá
  
• 7.- Escrituras redactadas por abogados
  
• 8.- Revisar todas las inscripciones del título de dominio
  
• 9.- Elaboración de un estudio de títulos
  
• 10.- Importancia de conocer el terreno que se quiere certificar
  
• 11.- Anotar todo
  
• 12.- Predios rústicos situados en bosque nativo
  
• 13.- Corroborar la información del Certificado de Informaciones Previas
  
• 14.- Una estrategia para subdividir
  
• 15.- Predio cercano a los límites urbanos
  

PARTE VI. ANEXOS, ACTUALIZACIONES GRATIS Y SOPORTE

• DOCUMENTOS ANEXOS AL CURSO

1. DL 3.516
2. Resolución Exenta 3904
3. Formulario de solicitud
4. Formulario 2118
5. Anexo del Formulario 2118
6. 1° Informe de Nacional. Estado Consolidado de Instrumentos de Planificación Territorial.
7. Pauta de revisión
8. Recurso de reposición y en subsidio, jerárquico
9. Oficio Ordinario N° 637
10. Circular N° 475
11. Certificación SAG (archivo Excel)
12. Estudio de títulos 1
13. Estudio de títulos 2
14. Escritura pública 1 de compra venta de parcela
15. Escritura pública 2 de compraventa de parcela
16. Escritura pública de servidumbre

• ACTUALIZACIONES GRATIS
• SOPORTE

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